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头部房企7月份拿地积极 TOP10企业新增货值门槛降14%

编辑: 佚名 来源: 未知 时间: 2019-08-13 19:00
内容摘要:   今年1月2日,习近平总书记在《告台湾同胞书》发表40周年纪念会上发表重要讲话中明确指出,我们对台湾同胞一视同仁,将继续率先同台湾同胞分享大陆发展机遇,为台湾同胞台湾企业提供同等待遇,让大家有更

    今年1月2日,习近平总书记在《告台湾同胞书》发表40周年纪念会上发表重要讲话中明确指出,我们对台湾同胞一视同仁,将继续率先同台湾同胞分享大陆发展机遇,为台湾同胞台湾企业提供同等待遇,让大家有更多获得感。  除了粤港澳大湾区建设,“一带一路”建设、京津冀协同发展、长江经济带建设、长三角一体化、自由贸易区(港)等新发展战略也在祖国各地全面开花。

    “虽然依靠国家政策补贴,基本能维持生计,生活状况也有所改善,但根本富不起来。”在驻村工作队及村“两委”、阿扎镇党委等多方的教育引导和帮扶下,努旺的思想慢慢得到了转变。“我还年轻,必须要摆脱‘等靠要’的思想,脱贫致富还是要靠自己,观念不变,无论党和国家怎么帮忙都没有办法。

  不过,这条规定只提到录音和录像,并未涉及摄影。但纸质电影票背面的观影须知中,有影厅内禁止摄影、录音及录影的文字提示。

    在多元化解行政纠纷方面,深圳法院先后与深圳律师协会、深圳市法制办签署《关于推进行政纠纷多元化解决合作备忘录》,成立了深圳市律师协会盐田法院行政纠纷化解工作室及行政争议调处室,选聘人大代表、政协委员、律师和人民陪审员等40名社会人士作为特邀调解员,参与行政纠纷化解工作。  五个部门成主要被告主体  从行政诉讼的被告部门来看,2018年一审行政诉讼案件集中的前五部门与往年相同,案件占比排序分别是公安、人社、市场监管、规划国土、公积金。  其中,2018年以公安机关(含交警)为被告的案件571宗,同比上升%,在全部案件中的占比从2017年的%上升到%。其中,以交通警察局及交通警察支队为被告的案件量激增,从2017年的188宗上升至2018年的316宗,上升幅度达%,案件类型集中在行政处罚和行政强制措施两类,占该类案件的%。

    记者了解到,该实验室成立于2008年,是省内高校第一家研究人—车—环境协同的省级重点实验室。如今,实验室研究对象已扩展到综合交通运输行业的内容。

头部房企7月份拿地积极 TOP10企业新增货值门槛降14%

  进入7月,全国地价结束连续6个月的上行趋势,土地成交溢价率回落,土地出让金环比下跌。 但7月份房企拿地基本延续上月的积极态势。

  中指研究院数据显示,今年1~7月,碧桂园、万科、融创占据拿地金额排行榜前三位。 碧桂园拿地金额1086亿元,与2018年的1079亿元几乎持平,但拿地面积减少了近1000万平方米。

  从企业新增货值角度看,前三梯队房企新增货值门槛值环比增速继续下滑,头部梯队企业减速则更为明显。   8月初,在中指研究院举行的市场形势及企业研究成果分享会上,中国指数研究院研发中心研究副总监吴建钦指出,7月底,整个市场预期(包括销售端、融资端)都会对给房企造成影响,加之融资渠道会持续收紧,企业资金压力也会比较大。 这些方面共同加起来,下半年企业拿地会更加谨慎,投资情绪也会更加理性,土地市场也会逐步回归理性。

  头部房企积极拿地  中指研究院《2019年1~7月全国房地产企业拿地排行榜》显示,今年前7个月,TOP10房企拿地总额6605亿元,拿地门槛为407亿元,较2018年同期均略有上升。 从面积上看,TOP10企业拿地总面积14104万平方米,去年同期为13745万平方米,略有增涨。

  具体到企业,1~7月,碧桂园累计拿地1086亿元,位居拿地榜首位;万科以总额1030亿元占据榜单第二位;第三名融创拿地总额685亿元。

TOP10企业拿地总额6605亿元,占TOP100企业的%,行业集中度继续提升。

  同策咨询研究总监张宏伟向《每日经济新闻》记者表示,“头部企业确实现阶段拿地动作比较积极,当前土地市场回归理性,在公开市场拿地还是比较好的机会。 所以一些大企业进行积极补仓和布局,而部分中小企业市场反应能力比较弱,主动收缩了战线,拿地也理性了。 未来大型企业和中小企业在土地市场的做法还是不一样的。 ”  易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,“大型企业销售规模比较大,拿地也会比较多,这个基本上是可以预期的。

从某种程度上来讲,也侧面也说明了当前地产企业还是愿意去主动拿地,市场也没有想象中的悲观,很多企业还是愿意做大规模。 ”  以万科为例,其7月在土地市场继续发力,单月拿地金额超280亿元。 而融创前7个月拿地金额是去年同期(142亿元)的近5倍,从去年第34名跃升至今年的第3;拿地面积达到1188万平方米,较去年同期几乎翻番。   张宏伟指出,“未来大型房企在市场下行的周期中仍然更占优势,强者恒强的局面还会出现。

现在还是大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼。 将来三到五年,很可能大鱼吃大鱼,甚至头部前10、前20房企在接下来的市场竞争和洗牌过程中被淘汰。 ”  新增货值门槛降低  对房企而言,土地储备更强调规模,而货值则站在投资角度。   从亿翰智库《2019年1~7月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单来看,碧桂园、万科稳坐冠亚军,而融创新增货值是去年同期的3倍,跃升至榜单第三位;保利和阳光城跃进前十位。

  值得注意的是,今年1~7月,新增货值破千亿元的企业仍然只有15家,而去年同期为17家。

同时,前三梯队房企新增货值门槛值环比增速继续下滑,TOP10房企新增货值门槛值为亿元,同比下降14%,头部梯队房企减速较为明显。

  严跃进向《每日经济新闻》记者分析认为,“新增货值增速放缓和市场周期有关。

当前市场周期处在下行阶段,对企业拿地有影响,企业降速也是应对风险的一种考虑。

一般来说,土地储备规模比较大,说明企业拿地实力比较强。

但是当前货值比较高,结合融资环境来看,仍然是有些风险。

”  中国指数研究院企业研究总监李建桥李建桥则指出,“下半年房企面临着销售和外部融资受限,包括应对债务的压力,我们认为下半年房企要积极认清政策和市场的形式,要强化投资和资金的运用力度,推快销售回款,增强整体的企业核心优势,才能保证总体稳健的发展。 ”  从城市来看,中指研究院数据显示,今年1~7月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交额9229亿元,同比增长%,而2018年同期为8037亿元。

一二线城市仍然是房企投资拿地的重中之重,其中杭州以1672亿元位列榜首,同比下降17%;中西部城市土地市场成交日趋火热,武汉、昆明、西安、郑州均登上规划建筑面积榜单。

  长三角在四大城市群中仍然保持最高热度。 1~7月,TOP10房企在长三角地区拿地金额共计2721亿元,位列首位;在中西部拿地金额达1951亿元;珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。   李建桥指出,“前期认为政策放松的可能性正在变小。 但是城市分化还是在加深的,这种结构性的机遇还是存在的。 ”。

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